В Качканаре самоорганизовалась группа по борьбе с несправедливыми начислениями от УЖК

Активисты создали чат в телефонном месседжере и уже добились первых успехов!

Рассказывает одна из активисток группы, которая хорошо разбирается в расчетах за коммунальные платежи, Людмила Никонова.

— «Недавно в одной из местных газет вышла заметка о том, что «администрация Качканара обнародовала постановление № 1197 от 30 декабря 2020 года, которым устанавливается размер платы для собственников жилых помещений на 2021 год.» и «…новые предложения по оплате за содержание и ремонт для собственников жилых помещений управляющая компания подаёт в администрацию ежегодно».

Казалось бы, хорошо, тарифы не поднимают! Но, позвольте спросить, господа из администрации, где в жилищном законодательстве РФ такой порядок прописан? Знаю, будете ссылаться на ч.4 ст.158 Жилищного кодекса РФ, потому что собственники жилья не провели собрание по установлению платы за содержание и ремонт общего имущества.

Но эта норма применяется только в соответствии с п.36 постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 «В случае если собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом…». То есть собственники управляют домом сами.

Но у нас в городе все дома, за редким исключением, находятся под управлением УЖК «Наш дом», и к ним эта норма применяться не может. Юристы администрации не умеют читать законы? По-моему, они просто не умеют читать, потому что в 2016 году на личном приёме у С.М.Набоких в присутствии О.Д. Вепревой была им передана копия решения качканарского городского суда от 31 мая 2016 г. по делу № 2-256-2016. Тогда суд установил «…цены, применяемые при определении стоимости работ, услуг по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД, не подлежат государственному регулированию…».

Когда управляющая компания на обратной стороне квитанции за декабрь указала вам, что будет брать с вас деньги в соответствии с постановлением администрации, она умышленно нарушает закон, именно умышленно».

По словам Людмилы Никоновой, после того, как активисты организовали группу в месседжере и она туда также вступила, началась активная работа — жители города массово начали писать заявления в управляющую компанию с требованием перерасчета.

Из бланка заявления, которые стали массово приносить в УЖК:
«В соответствии с жилищным законодательством РФ, управление домом специализированной организацией осуществляется на основании договора управления, применение тарифа, установленного органом местного самоуправления, незаконно и нарушает права потребителя даже с учётом того, что не
проведено собрание собственников по установлению нового тарифа на 2021 год.
Требую при начислении оплаты за содержание и ремонт общего имущества дома с февраля
2021 года применять тариф, установленный в договоре управления от _ ___ ___ г. в размере ___ руб. за кв.м, за январь 2021 г. произвести перерасчёт».

— УЖК «Наш дом» на своем сайте после того, как наши участники начали в срочном порядке писать заявление о перерасчете, стали срочно убирать файлы договоров с собственниками. Сначала подчистили договор по адресу Свердлова-28, заменили договор, где указан тариф по постановлению. Потом они вычистили все договора по 9 кварталу. И так далее.

Людмила Никонова уверена, что в УЖК пытаются всех убеждать, что по договору работать дороже, чем по постановлению.

— Но это незаконно! И то, что они сами это прекрасно понимают, они подтвердили своими действиями, быстро начав менять договоры.

Она, ссылаясь на законы, уверена, что у управляющей организации отсутствуют какие-либо основания для применения размера ставки за содержание и ремонт помещений, установленной органом местного самоуправления.

— Мы в этом году тоже не проводили собрание собственников жилья по установлению размера платы за содержание и ремонт на 2021 год, потому что УК не предоставила расчётов по перечню и стоимости аварийных работ и услуг по управлению МКД и не дала экономического обоснования стоимости работ. Но нам они оставили цены в рамках последнего договора, а не по постановлению администрации.

Людмила недоумевает, «почему возможно такое нарушение прав собственников жилья в нашем городе на протяжении многих лет?

— Ведь местное самоуправление обязано работать в интересах жителей города, есть общественная комиссия при городской думе, общественная палата при администрации?

Она уверена, что ответ очевиден, и каждый может на него ответить сам.

— А теперь самое главное — что делать?

1. Любой собственник жилья имеет право обратиться в УК с заявлением о предоставлении заверенной копии договора управления домом со всеми приложениями. Заявление в 2-х экз. принести в УК и один экз. с отметкой о принятии оставить себе, или послать по эл.почте.

2. При получении договора находите в нём приложение, в котором указан тариф на содержание и ремонт общего имущества вашего дома, и пишите в УК претензию с требованием перерасчёта и начисления оплаты за содержание в соответствии с тарифом, указанном в договоре управления домом. И УК должна сделать это для всего дома.

3. Если в вашем договоре нет этого тарифа, значит, нет цены договора, и в силу ст.162 ЖК РФ договор не действителен. Направляете в УК претензию с указанием данного факта в порядке, описанном в п.1).
Дальнейшие действия зависят от ответа УЖК. Чем больше будет направлено претензий и получено отрицательных ответов, тем весомее будет коллективная жалоба в прокуратуру города.

4. Сейчас готовим административный иск по оспариванию постановления Администрации от 30 декабря 2020 года № 1197. Необходимо раз и навсегда прекратить эту порочную практику незаконных постановлений, утверждающих сильно завышенные тарифы по оплате содержания и ремонта общего имущества в МКД. Если в девятиэтажном доме с лифтом и мусоропроводом в Нижней Туре тариф по оплате содержания и ремонта общего имущества равен 14,29 руб. за кв.м, то в нашем городе в таком же доме он равен 31,12 руб. за кв.м разница в 2,2 раза!

— Попробуйте действовать, просто возмущения по поводу высокой квартплаты и некачественного обслуживания никого не трогают и ничего не изменят, — призывает она.

Источник Качканарский четверг